俗話說「台北居，大不易」，台灣房價長期高不可攀，租屋成為許多人的另一項選擇。然而，台灣租屋市場的發展與規範長期被忽略，無論是房客要租到滿意的房子，或是房東想穩定出租給優質租客，都不是件容易事。「UR HOUSE家合外商租屋管理」，主打年輕正向的團隊，以外語優勢，服務至上，以及擁有多樣化的物件，協助無數外商人士及本國人士找到第二個家園， 也幫助租賃雙方快速媒合，打造專業且透明的租屋市場。
「UR HOUSE」 外商部 于經理
運用專業，鎖定龐大租屋需求
根據內政部近年統計，全台每年有近300萬人在外租屋生活，若再加上外商公司在台租辦公室、外籍人士來台工作需尋找落腳處等非本國人租屋需求，整個租屋市場的供需規模可說是相當可觀。
對學生族群、離鄉到外地工作者來說，租屋時常常得花上許多心力尋找滿意物件；對於飄洋過海到台灣工作的外商人士而言，要在異鄉租間符合需求的好房子，難度更是加倍，中間甚至還多了語言隔閡、租屋文化等差異。
七年級生于經理曾在國外旅居十多年，回台就業後接觸不動產領域，進而看到台灣租屋市場長期以來的問題。現任「UR HOUSE」外商部經理的于經理說：「當初會想鎖定租屋市場創業，就是覺得台灣的租屋需求雖然龐大，但亂象卻很多，租賃雙方常處於資訊不對等、不透明狀態。」
于經理舉例，大街小巷常可看到「XX房屋」等專作房地產買賣的不動產仲介商，但針對租屋族需求，卻沒有同樣具有規模，讓人馬上可以聯想到的「租屋專門」公司。至於網路上的數字租屋網，雖提供屋主刊登出租資訊的平台，但常常發生租屋圖片與現場差很大，或因缺乏專業把關出現不合理的「霸王合約」，甚至是素質參差不齊的「惡房東、惡房客」等各種問題與糾紛。
URHOUSE 的三位合夥人，在創業前分別從事不動產買賣、物業管理、建設代銷等工作，不只擁有不同領域的房地產專業背景，比起一般房仲業務，于經理等人又多了豐富的海外經驗與優異外語溝通能力。於是三人各自發揮專長與人脈，鎖定外商租屋需求、金字塔客群等，成立了URHOUSE 家合外商租屋管理公司。
打破語言隔閡，助外商在台租屋
于經理從小在加拿大長大，不只以英文為母語，能流利和外國人溝通，更清楚知道台灣的租屋文化與外國人的租屋習慣、租屋喜好有哪些差異。外商人士常常跟我們反映他們雖然有足夠的租屋預算，但是卻找不到理想的房子。像歐美租客普遍較重視室內裝潢及室內空間夠不夠寬廣、屋內是否有良好的採光、廚房是否為開放式、配備夠不夠齊全，以及是否附有可透透氣的前陽台、大樓有沒有公設（如健身房、游泳池、頂樓空中花園、垃圾收集處）等空間以及大樓是否有符合地震法規；同樣在台灣外籍租屋群體中占大宗的日本人，通常不會把室內使用空間擺在第一順位，反而一般較介意居住空間是否整潔乾淨、有無良好的管理門禁機制、衛浴是否有浴缸，以及周邊生活機能是否便利等。
于經理進一步解釋「租屋文化差異」，像台灣租屋時水電、瓦斯度數如何計算？費用是否包含在房租內？押金要預繳幾個月？都是租屋時的一大「眉角」，若沒有專業第三方協助，外籍人士來台租屋時往往弄得霧煞煞。加上租賃流程中雙方需要審視、簽訂許多合約，這些中文合約讓老外看得一頭霧水，房東也往往因語言隔閡無法與外籍租客有效溝通。
隨著近年越來越多外籍人士來台外派、工作、定居，這類外籍租屋需求與日俱增。于經理分析，外商人士還有一大特徵，就是通常租屋預算遠高於台灣人，加上公司多半會提供外派補助，平均願意花超過6萬/月的租金在尋找適合的租屋處，甚至願意花費十幾二十萬以上租大坪數、整層空間。于經理說：「像是外籍機師與工程師、外商公司外派的高階主管、甚至是外國派駐台灣的大使與各類機構，都會有長期租屋需求！」
而透過精通外語的URHOUSE團隊協助，不只可幫助外籍租客依照需求與預算，快速在台灣找到滿意的落腳處，不會說英文、不了解外國租屋文化的房東，透過團隊的媒合，也可以增加更多曝光與租給外籍商務客的機會，自然可賺取較高房租，達到三贏局面。
流利外語 + 專業服務＋顧客至上，立志成為台灣第一租賃公司
URHOUSE 不只具備中、英、日等多國語言優勢，在提供外商人士、金字塔客群租屋媒合的過程，更是講究專業服務。于經理表示，像是保障雙方權益的租賃合約，便是採用中英並陳的雙語合約，讓外籍租客也能用母語清楚審視合約內容；租屋前也會針對屋內各角落拍照記錄，並製作設備點交表，避免租屋爭議也確保雙方權益；針對屋主方，團隊也會嚴格把關、挑選優質房客，要求外籍租客需先提供居留證、護照、工作許可證、保證人等相關證明，讓房東可安心簽約。
于經理說，URHOUSE 從2015年開始起步至今，從最初的3名合夥人一起摸索打拼，到今日已有超過40名業務，「這一路走來真的不容易，尤其是要找到志同道合的人真的很難！」經過多年耕耘，如今「URHOUSE」的品牌不只打出知名度、在外商圈累積口碑，更透過與駐台灣大使館、外商公司、移民公司、航空公司、建設公司等長期合作，進一步打開市場。于經理得意說：「現在URHOUSE的網站上每日都有上千個出租物件，高級豪宅到A級商辦大樓及各商圈一線店面等物件都有深入涉略。不只案件數量豐富，URHOUSE每個月成交的件數將近百件、成立至今則是成功媒合數千例，更反應了租屋市場確實可以做到「三贏」。
于經理強調，「不論成交的物件是精緻套房或是幾十萬到上百萬的商辦空間、北市的一線店面」，服務至上是我們一路走來不變的初衷。」于經理說，未來希望可以朝培訓租屋領域專業人才、強化租屋市場服務加強，也希望URHOUSE不斷壯大，版圖從台北進一步拓展到新北、台中、高雄，朝成為台灣最大規模的外商租賃公司努力。
