UR HOUSE家合外商租屋管理 打造專業、透明的優質外商租賃公司




俗話說「台北居,大不易」,台灣房價長期高不可攀,租屋成為許多人的另一項選擇。然而,台灣租屋市場的發展與規範長期被忽略,無論是房客要租到滿意的房子,或是房東想穩定出租給優質租客,都不是件容易事。「UR HOUSE家合外商租屋管理」,主打年輕正向的團隊,以外語優勢,服務至上,以及擁有多樣化的物件,協助無數外商人士及本國人士找到第二個家園, 也幫助租賃雙方快速媒合,打造專業且透明的租屋市場。


「UR HOUSE」 外商部 于經理



運用專業,鎖定龐大租屋需求


  根據內政部近年統計,全台每年有近300萬人在外租屋生活,若再加上外商公司在台租辦公室、外籍人士來台工作需尋找落腳處等非本國人租屋需求,整個租屋市場的供需規模可說是相當可觀。


  對學生族群、離鄉到外地工作者來說,租屋時常常得花上許多心力尋找滿意物件;對於飄洋過海到台灣工作的外商人士而言,要在異鄉租間符合需求的好房子,難度更是加倍,中間甚至還多了語言隔閡、租屋文化等差異。




  七年級生于經理曾在國外旅居十多年,回台就業後接觸不動產領域,進而看到台灣租屋市場長期以來的問題。現任「UR HOUSE」外商部經理的于經理說:「當初會想鎖定租屋市場創業,就是覺得台灣的租屋需求雖然龐大,但亂象卻很多,租賃雙方常處於資訊不對等、不透明狀態。」


  于經理舉例,大街小巷常可看到「XX房屋」等專作房地產買賣的不動產仲介商,但針對租屋族需求,卻沒有同樣具有規模,讓人馬上可以聯想到的「租屋專門」公司。至於網路上的數字租屋網,雖提供屋主刊登出租資訊的平台,但常常發生租屋圖片與現場差很大,或因缺乏專業把關出現不合理的「霸王合約」,甚至是素質參差不齊的「惡房東、惡房客」等各種問題與糾紛。


  URHOUSE 的三位合夥人,在創業前分別從事不動產買賣、物業管理、建設代銷等工作,不只擁有不同領域的房地產專業背景,比起一般房仲業務,于經理等人又多了豐富的海外經驗與優異外語溝通能力。於是三人各自發揮專長與人脈,鎖定外商租屋需求、金字塔客群等,成立了URHOUSE 家合外商租屋管理公司。



 

打破語言隔閡,助外商在台租屋


  于經理從小在加拿大長大,不只以英文為母語,能流利和外國人溝通,更清楚知道台灣的租屋文化與外國人的租屋習慣、租屋喜好有哪些差異。外商人士常常跟我們反映他們雖然有足夠的租屋預算,但是卻找不到理想的房子。像歐美租客普遍較重視室內裝潢及室內空間夠不夠寬廣、屋內是否有良好的採光、廚房是否為開放式、配備夠不夠齊全,以及是否附有可透透氣的前陽台、大樓有沒有公設(如健身房、游泳池、頂樓空中花園、垃圾收集處)等空間以及大樓是否有符合地震法規;同樣在台灣外籍租屋群體中占大宗的日本人,通常不會把室內使用空間擺在第一順位,反而一般較介意居住空間是否整潔乾淨、有無良好的管理門禁機制、衛浴是否有浴缸,以及周邊生活機能是否便利等。


  于經理進一步解釋「租屋文化差異」,像台灣租屋時水電、瓦斯度數如何計算?費用是否包含在房租內?押金要預繳幾個月?都是租屋時的一大「眉角」,若沒有專業第三方協助,外籍人士來台租屋時往往弄得霧煞煞。加上租賃流程中雙方需要審視、簽訂許多合約,這些中文合約讓老外看得一頭霧水,房東也往往因語言隔閡無法與外籍租客有效溝通。




  隨著近年越來越多外籍人士來台外派、工作、定居,這類外籍租屋需求與日俱增。于經理分析,外商人士還有一大特徵,就是通常租屋預算遠高於台灣人,加上公司多半會提供外派補助,平均願意花超過6萬/月的租金在尋找適合的租屋處,甚至願意花費十幾二十萬以上租大坪數、整層空間。于經理說:「像是外籍機師與工程師、外商公司外派的高階主管、甚至是外國派駐台灣的大使與各類機構,都會有長期租屋需求!」


  而透過精通外語的URHOUSE團隊協助,不只可幫助外籍租客依照需求與預算,快速在台灣找到滿意的落腳處,不會說英文、不了解外國租屋文化的房東,透過團隊的媒合,也可以增加更多曝光與租給外籍商務客的機會,自然可賺取較高房租,達到三贏局面。

  

流利外語 + 專業服務+顧客至上,立志成為台灣第一租賃公司


  URHOUSE 不只具備中、英、日等多國語言優勢,在提供外商人士、金字塔客群租屋媒合的過程,更是講究專業服務。于經理表示,像是保障雙方權益的租賃合約,便是採用中英並陳的雙語合約,讓外籍租客也能用母語清楚審視合約內容;租屋前也會針對屋內各角落拍照記錄,並製作設備點交表,避免租屋爭議也確保雙方權益;針對屋主方,團隊也會嚴格把關、挑選優質房客,要求外籍租客需先提供居留證、護照、工作許可證、保證人等相關證明,讓房東可安心簽約。




  于經理說,URHOUSE 從2015年開始起步至今,從最初的3名合夥人一起摸索打拼,到今日已有超過40名業務,「這一路走來真的不容易,尤其是要找到志同道合的人真的很難!」經過多年耕耘,如今「URHOUSE」的品牌不只打出知名度、在外商圈累積口碑,更透過與駐台灣大使館、外商公司、移民公司、航空公司、建設公司等長期合作,進一步打開市場。于經理得意說:「現在URHOUSE的網站上每日都有上千個出租物件,高級豪宅到A級商辦大樓及各商圈一線店面等物件都有深入涉略。不只案件數量豐富,URHOUSE每個月成交的件數將近百件、成立至今則是成功媒合數千例,更反應了租屋市場確實可以做到「三贏」。


  于經理強調,「不論成交的物件是精緻套房或是幾十萬到上百萬的商辦空間、北市的一線店面」,服務至上是我們一路走來不變的初衷。」于經理說,未來希望可以朝培訓租屋領域專業人才、強化租屋市場服務加強,也希望URHOUSE不斷壯大,版圖從台北進一步拓展到新北、台中、高雄,朝成為台灣最大規模的外商租賃公司努力。







夢想的初衷:


以外語優勢,打造透明、專業、讓人安心的外商不動產租賃公司。


經營者理念:


讓有租屋需求的外商人士、以及有房子想出租的房東,能夠第一個想到 URHOUSE!




店家資訊:


UR HOUSE家合外商租屋管理


公司地址 台北市松山區敦化南路一段7號6樓之1


公司電話 02-2570-0333


LINE ID urhousetw


官方網站 http://www.urhouse.com.tw

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