「家鼎開發危老建築工作站」齊聚專業,帶來更美好的居住安全人生



團隊成員包含營造商、建設公司、建築師、結構技師、危老推動師與不動產估價師



  台灣危險與老舊建築的數量龐大,面對頻繁的地震自然災害,許多人其實都居住在危險的房屋之中。為了讓國人擁有更安全的生活空間,家鼎開發危老建築工作站召集了專業人士,一起為推動危老建築改建而努力。



「家鼎開發危老建築工作站」 董事長 張若家小姐



加快危老建築改建,專業人士齊聯手


  無論是經濟起飛、錢淹腳目時期,或是當前進入智慧科技時代,現在的台灣人正展開一段世代交替的轉變期。從食、衣、住、行、育、樂等各種生活層面,都在新興科技的推動下,帶來極大的變遷。不過,其中在於「住」的領域,比起其他領域的演進,腳步相對要慢。即使新建案不斷推出,但是在傳統重土安遷的觀念,以及房價飆漲的影響下,全台灣有人居住的屋齡三十年以上建築,依然約有超過三百八十四萬戶,這種現象已帶來許多潛在的風險與危機。


  家鼎開發危老建築工作站董事長張若家指出,「政府除了推動都市更新,另一方面針對危險及老舊建築物的問題,特別訂立了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例),尤其台北市更訓練了多達九千多名危老推動師。」為此,家鼎開發危老建築工作站特地聚集了一群涵蓋營造商、建設公司、建築師、結構技師、危老推動師與不動產估價師等專業人士,共同致力於加快全台的危老建築改建目的。



由左至右,危老重建推動師楊庭瑋、鼎運營造工程董事長廖盛錦、琦鼎國際總經理邱柄瑋 / 由左至右,宏亞不動產估價師事務所估價師謝宗廷、沃倫結構土木技師事務所結構技師吳冠毅總監、林秉宏建築師事務所建築師林秉宏



居住隱藏危機,改建難度高


  位於環太平洋地震帶的台灣,從九二一到近年來陸續發生的大型地震,都帶來了嚴重傷亡。沃倫結構土木技師事務所結構技師吳冠毅總監談到,「隨著建築工法、建材、法規的與時俱進,新建案在安全、耐震係數上均符合現在規範,然而早年所蓋的這些房屋,依然隱藏著老化與耐震度不足的問題。」


  儘管政府為了解決而訂立《危老條例》,琦鼎國際總經理邱柄瑋表示,「在政府人手嚴重不足的情況下,危老建築亟需結合民間的力量推行,然而難度依然相當高。尤其是第一階段,必要取得所有屋主、地主的同意,就得靠推動師、估價師、建築師、結構技師等專業人員的努力遊說。」



召開說明會,向住戶說明改建的重要性。



  比起都市更新模式,《危老條例》的優勢在於提供小面積老師重建機會、無須冗長的審議過程、容積獎勵明確,以及加快重建速度,但最大的難關,還是在於需要百分百全部所有權人的同意。但在這背後,又隱藏著許多人性與利益的糾葛,造成許多危老重建的機會最終還是胎死腹中。



如何說服住戶,考驗著這群專業人員的智慧



唯有不斷溝通與協商


  「我們都很清楚,這是一件不輕鬆的事業,但是從長久的角度來看,還是要有人積極去推動。」危老重建推動師楊庭瑋感嘆,他又提到,「畢竟,每個人都希望擁有一處美麗又安全的家園,既使是這些長年住在老舊房子的住戶也不例外。所以只要我們推動師能夠說動五成的住戶,就能召開第一階段的說明會,邀請所有的住戶參與。」



打造符合居住需求的美好家園,減少危老建築問題,是台灣的當務之急



  除了由結構技師勘查房屋狀況,進一步說明住戶所居住的房屋面臨了哪些潛在問題、危險係數之外,另一方面,住戶所關心的重點,也包括這棟住宅的價值所在。宏亞不動產估價師事務所估價師謝宗廷解釋,「從房價、地價、裝潢等等價值、殘值,以及未來所得等相關的評估計算,讓住戶了解來評估得與失。」

舉辦說明會的最終目的,就是要讓全部的住戶點頭,鼎運營造工程董事長廖盛錦無奈地說,「難就難在人心,每個人都想要最大的利益,尤其是不少人都要求『一坪換一坪』的條件,以目前的容積率規範、公設配置其實很難做到。」不過,每一位家鼎開發危老建築工作站的合作夥伴,同樣都抱持「為了台灣更美好」的願景,即使難度再高,希望依靠不斷的溝通與協商,盡全力在可能的條件下,滿足住戶的想法與目標,促成改建成功的機會。


長久的責任與使命


  只要說明會過關,順利取得所有住戶同意,林秉宏建築師事務所的建築師林秉宏笑說,「那麼接下來的步驟就很快了,我們將會針對居住需求、環境條件,以合乎法規等基本,妥善規劃電梯、車位、無障礙設施等周邊公設,並結合都市美化等訴求,呈交最好的設計圖,為住戶建造安心、安全、美觀的全新住家。」



成功的改建案,仰賴的不斷溝通與說明



  不過,儘管家鼎召集這麼多專業團隊一起努力,但張若家董事長感概,「每一百件案子中,最終能夠通過的,其實僅有三到五件,成功機率相當低。」即使如此,對於推動整體台灣危老建築的腳步,「其實都才剛開始,還有許多值得努力發揮的空間,需要彼此共同合作。」


  在這些專業人員的心中,那是一項長達百年,得要有人一肩扛起負責與傳承的重要使命,張董事長說,「只要看到台灣的銀髮族、年輕人,都能一起生活在安全無虞、健康快樂的居住空間,相信一切的辛苦都是值得。」



目前成功機率只有3%至5%






給想要投入創業者的建議:


創造機會永不放棄的精神


經營關鍵要素:


1、防災、改善都市景觀。

2、美化環境。

3、增加公益設施。

4、創造安心居住環境。


經營者語錄:


機會是給肯努力的人


店家基本資訊:


家鼎開發危老建築工作站


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林秉宏建築師事務所


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電話:02-2363-9698


宏亞不動產估價師事務所


地址:台北市松山區八德路三段219號6樓

電話:02-2570-4947


沃倫結構土木技師事務所/松承工程有限公司


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電話:02-7751-5365


台北市政府都發局危老承建推動師楊庭瑋


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