團隊成員包含營造商、建設公司、建築師、結構技師、危老推動師與不動產估價師
台灣危險與老舊建築的數量龐大，面對頻繁的地震自然災害，許多人其實都居住在危險的房屋之中。為了讓國人擁有更安全的生活空間，家鼎開發危老建築工作站召集了專業人士，一起為推動危老建築改建而努力。
「家鼎開發危老建築工作站」 董事長 張若家小姐
加快危老建築改建，專業人士齊聯手
無論是經濟起飛、錢淹腳目時期，或是當前進入智慧科技時代，現在的台灣人正展開一段世代交替的轉變期。從食、衣、住、行、育、樂等各種生活層面，都在新興科技的推動下，帶來極大的變遷。不過，其中在於「住」的領域，比起其他領域的演進，腳步相對要慢。即使新建案不斷推出，但是在傳統重土安遷的觀念，以及房價飆漲的影響下，全台灣有人居住的屋齡三十年以上建築，依然約有超過三百八十四萬戶，這種現象已帶來許多潛在的風險與危機。
家鼎開發危老建築工作站董事長張若家指出，「政府除了推動都市更新，另一方面針對危險及老舊建築物的問題，特別訂立了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），尤其台北市更訓練了多達九千多名危老推動師。」為此，家鼎開發危老建築工作站特地聚集了一群涵蓋營造商、建設公司、建築師、結構技師、危老推動師與不動產估價師等專業人士，共同致力於加快全台的危老建築改建目的。
由左至右，危老重建推動師楊庭瑋、鼎運營造工程董事長廖盛錦、琦鼎國際總經理邱柄瑋 / 由左至右，宏亞不動產估價師事務所估價師謝宗廷、沃倫結構土木技師事務所結構技師吳冠毅總監、林秉宏建築師事務所建築師林秉宏
居住隱藏危機，改建難度高
位於環太平洋地震帶的台灣，從九二一到近年來陸續發生的大型地震，都帶來了嚴重傷亡。沃倫結構土木技師事務所結構技師吳冠毅總監談到，「隨著建築工法、建材、法規的與時俱進，新建案在安全、耐震係數上均符合現在規範，然而早年所蓋的這些房屋，依然隱藏著老化與耐震度不足的問題。」
儘管政府為了解決而訂立《危老條例》，琦鼎國際總經理邱柄瑋表示，「在政府人手嚴重不足的情況下，危老建築亟需結合民間的力量推行，然而難度依然相當高。尤其是第一階段，必要取得所有屋主、地主的同意，就得靠推動師、估價師、建築師、結構技師等專業人員的努力遊說。」
召開說明會，向住戶說明改建的重要性。
比起都市更新模式，《危老條例》的優勢在於提供小面積老師重建機會、無須冗長的審議過程、容積獎勵明確，以及加快重建速度，但最大的難關，還是在於需要百分百全部所有權人的同意。但在這背後，又隱藏著許多人性與利益的糾葛，造成許多危老重建的機會最終還是胎死腹中。
如何說服住戶，考驗著這群專業人員的智慧
唯有不斷溝通與協商
「我們都很清楚，這是一件不輕鬆的事業，但是從長久的角度來看，還是要有人積極去推動。」危老重建推動師楊庭瑋感嘆，他又提到，「畢竟，每個人都希望擁有一處美麗又安全的家園，既使是這些長年住在老舊房子的住戶也不例外。所以只要我們推動師能夠說動五成的住戶，就能召開第一階段的說明會，邀請所有的住戶參與。」
打造符合居住需求的美好家園，減少危老建築問題，是台灣的當務之急
除了由結構技師勘查房屋狀況，進一步說明住戶所居住的房屋面臨了哪些潛在問題、危險係數之外，另一方面，住戶所關心的重點，也包括這棟住宅的價值所在。宏亞不動產估價師事務所估價師謝宗廷解釋，「從房價、地價、裝潢等等價值、殘值，以及未來所得等相關的評估計算，讓住戶了解來評估得與失。」
舉辦說明會的最終目的，就是要讓全部的住戶點頭，鼎運營造工程董事長廖盛錦無奈地說，「難就難在人心，每個人都想要最大的利益，尤其是不少人都要求『一坪換一坪』的條件，以目前的容積率規範、公設配置其實很難做到。」不過，每一位家鼎開發危老建築工作站的合作夥伴，同樣都抱持「為了台灣更美好」的願景，即使難度再高，希望依靠不斷的溝通與協商，盡全力在可能的條件下，滿足住戶的想法與目標，促成改建成功的機會。
長久的責任與使命
只要說明會過關，順利取得所有住戶同意，林秉宏建築師事務所的建築師林秉宏笑說，「那麼接下來的步驟就很快了，我們將會針對居住需求、環境條件，以合乎法規等基本，妥善規劃電梯、車位、無障礙設施等周邊公設，並結合都市美化等訴求，呈交最好的設計圖，為住戶建造安心、安全、美觀的全新住家。」
成功的改建案，仰賴的不斷溝通與說明
不過，儘管家鼎召集這麼多專業團隊一起努力，但張若家董事長感概，「每一百件案子中，最終能夠通過的，其實僅有三到五件，成功機率相當低。」即使如此，對於推動整體台灣危老建築的腳步，「其實都才剛開始，還有許多值得努力發揮的空間，需要彼此共同合作。」
在這些專業人員的心中，那是一項長達百年，得要有人一肩扛起負責與傳承的重要使命，張董事長說，「只要看到台灣的銀髮族、年輕人，都能一起生活在安全無虞、健康快樂的居住空間，相信一切的辛苦都是值得。」
目前成功機率只有3%至5%